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整体框架改造

对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个旧房结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。家装中,除了承重墙是坚决不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着旧房的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着旧房的部分重量。拆了,一样会破坏旧房结构。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对旧房的结构造成任何影响。如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以;但是要进行加固。但是,要确保加固是正确、有效的加固。
 
门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。
 
阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
 
房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。
 
墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。
 
旧房改造了翻新一番当然会很美,但是在旧房改造是一件危险的事情。所以在改造的时候我们除了要通读改造规则之外,还要请专人设计改造旧房并且经验丰富专业的工匠来改造。

建筑工程砌筑施工圈梁、构造柱施工一般要求
 
1.构造柱的竖向受力钢筋梁的预留位置正确。在逐层安装模板之前,必须根据构造柱轴线校正竖向钢筋位置和垂直度。箍筋间距必须准确,并分别与构造柱的竖筋和圈梁的纵筋相垂直。
2.砌砖墙时,从每层构造柱脚开始,马牙槎应先退后进,以保证构造柱脚为大断面。马牙槎内灰缝砂浆须饱满,其水平灰缝砂浆饱满度不得低于80%。
3.柱的砼每一楼层一次浇筑,浇筑时,振捣棒应避免直接触碰钢筋和砖墙,墙体改梁,严禁通过砖墙传振,以免砖墙鼓肚和灰缝开裂。
4.当墙高超过4m时,在墙中部或门窗顶部加设一道通长的钢筋混凝土圈梁。当墙8长超过5m,增加构造柱,墙顶与梁(板)应有拉结。
5.大的门洞窗洞(1.5米以上)两侧,当墙长超过5m时,在墙角、中间部位与端部设置钢筋混凝土构造柱,构造柱中距不大于墙高。构造柱施工必须先砌墙后浇柱。墙与框架柱与构造柱的连接,砌墙时沿墙每隔500(或砌体皮数)设拉结钢筋,每边伸入墙内长度不应小于墙长的1/5,不得漏留。
 

 

关于我们

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